Aufstellung Bebauungsplan Eiweiler
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OV Eiweiler
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Mit der vorliegenden Planung beabsichtigt die Gemeinde Nohfelden die Ausweisung von Wohnbaugrundstücken für die Errichtung von bis zu 11 Wohngebäuden.
Die Erschließung erfolgt aus östlicher Richtung in Verlängerung der Straße „Zur Eifelbach“. Vorgesehen ist eine Stichstraße mit Wendemöglichkeiten für Müllfahrzeuge und Rettungsdienste. Die Planung berücksichtigt eine mögliche spätere Erweiterung in nordwestlicher Richtung.
Ziel ist eine verkehrsberuhigte Erschließung mit hoher Wohnqualität.
Im Rahmen des Bauleitplanverfahrens wurden die Öffentlichkeit sowie Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange frühzeitig beteiligt.
Eine Interessengemeinschaft hatte unteranderem angeregt, eine Verbreiterung der Straße „Zur Eifelbach“ sowie eine zusätzliche Durchfahrtsstraße „Auf Becheln“ zu prüfen.
Der Ortsrat Eiweiler beriet die Angelegenheit in seiner Sitzung am 23.02.2026, dort wurde mehrheitlich beschlossen, den Abwägungsvorschlägen der Verwaltung, in Bezug auf das Anliegen der Interessengemeinschaft zu folgen (6 Ja- Stimmen, 2 Nein-Stimmen) und das Verfahren entsprechend fortzuführen.
Im Gemeinderat wurde ebenfalls mehrheitlich beschlossen, den Abwägungsvorschlägen der Verwaltung zu folgen und das Verfahren entsprechend fortzuführen (15 Ja-Stimmen, 9 Nein-Stimmen).
Eine zusätzliche Anbindung an die Straße „Auf Becheln“ wird zum jetzigen Zeitpunkt nicht vorgesehen. Vor dem Hintergrund gestiegener Baukosten verfolgt die Gemeinde das Ziel, die Erschließungskosten und damit die Grundstückspreise für Familien möglichst gering zu halten.
Zusätzliche Straßenanbindungen würden neben den Herstellungskosten auch weitere Aufwendungen für Kanalisation, Leitungsverlegung sowie spätere Unterhaltungs- und Instandhaltungskosten verursachen, die derzeit in keinem angemessenen Verhältnis zum verkehrlichen Nutzen stehen.
Eine spätere Erweiterungsoption bleibt planungsrechtlich offen- dies gilt für allem für weitere Bauabschnitte.
Die Aufteilung der Erschließungskosten wird derzeit geprüft. Das Ergebnis wird den Bauinteressenten zeitnah mitgeteilt.
Nach derzeitigem Stand sollen die Kanalarbeiten im Herbst beginnen und die Erschließungsmaßnahme mit Wasser-, Strom- und Telekommunikationsversorgung bis zum Frühjahr 2027 fertiggestellt werden. Der sich daran anschließende Straßenbau soll bis Sommer abgeschlossen werden. Im Anschluss können die Bauinteressenten mit der Umsetzung ihrer Bauvorhaben beginnen.
